Собственный дом

Собственный дом

Собственный дом – это не только мечта ценителя британских традиций, в соответствии с которыми лучше маленький свой дом, чем роскошная квартира, но и реальная возможность воспользоваться преимуществами малоэтажного домостроения. С момента возникновения идеи постройки дома до возведения постройки генератор идеи проходит сложный путь выбора земельного участка, проведения инженерно-геодезических изысканий, проектирования, согласований, получения разрешений, возведения постройки и ввода в эксплуатацию.

    На практике существует 3 способа реализации идеи:

    1.  Строительство подрядчиком;
    2. Самострой;
    3. Компромисс первых двух.

     Как правило, самострой является самым привлекательным решением с точки зрения «бюджета», а строительство подрядчиком – строительной компанией – лучшим с точки зрения качества. Однако компромисс в виде частичного выполнения работ самостоятельно, а частично – с привлечением специалистов является оптимальным решением, которое позволит сохранить баланс качества и стоимости.

    Строительство собственного дома начинается с определения способа реализации идеи. При этом выбор земельного участка в первом варианте строительства подрядчиком можно доверить специалистам и исключить ошибки при выборе объекта. Единственным риском носителя идеи возведения дома является выбор ненадежного подрядчика. Поэтому перед тем, как приступить к реализации мечты по первому варианту необходимо изучить особенности выбора подрядчика.

    Выбор строительной компании

    Поиск строительной компании

    Поиск строительной компании

    Профессиональный подход и выбор надежного подрядчика – это 100%-ная гарантия качества работ в соответствии со строительными стандартами и перечнем норм: противопожарные, ведомственные, экологические, санитарно-гигиенические, прочие. Поэтому результатом строительства будет надежная, прочная и безопасная для обитателей постройка, которая без особых забот по содержанию прослужит прогнозируемое число лет, в зависимости от срока службы материалов. Основными услугами профессиональных участников рынка — строительных компаний являются:

    1. Исследование объекта (инженерно-геодезические изыскания, фотофиксация объекта, обследование);
    2. Проектирование (типовой проект с привязкой к местности, индивидуальный архитектурный проект);
    3. Согласование проекта, оформление документов, получение разрешений (земельный комитет, архитектурное управление, местные органы власти, прочие инстанции);
    4. Строительство (новое строительство, подбор и доставка материалов, подготовка стройплощадки, организация строительства, собственно СМР, устройство ограждений, инженерное оснащение, прочее);
    5. Облицовка, отделка;
    6. Дизайн-проект;
    7. Благоустройство территории;
    8. Ландшафтный дизайн.

    К дополнительным видам работ относится создание МАФ (малых архитектурных форм), монтаж молниезащиты, установка климатических систем, автономного водоснабжения, монтаж системы «Умный Дом», прочее. При выборе профессиональных услуг заказчик исключает риск возведения ветхой или аварийной конструкции или переход от календарного планирования к эпохальному «недострою».

    Надежный подрядчик: негласные правила выбора

    Для выбора строительной компании действует житейский принцип: все средства хороши. Однако не только максимальное количество проверок является основным инструментом снижения рисков, но и правильный объем исследований:

    • безупречная репутация;
    • присутствие на рынке более пяти лет;
    • наличие разрешительной документации (включая лицензии на определенные виды деятельности);
    • примеры работ;
    • положительные отзывы;
    • наличие штата специалистов.

    Положительная репутация является основным критерием, который определяется не только положительными отзывами на сайте, но и по параметру открытости подрядчика: публикации в СМИ, выступления, мнения экспертов, участие в выставках, презентациях, порядок разрешения споров с клиентами и партнерами. При этом безупречная репутация – это не только восторженные отзывы, но и разумная критика и анализ того, как строительная компания реагирует на замечания и недовольство клиентов (игнорирует, вносит изменения в порядок организации работ, устраняет обнаруженные недостатки).

    Надежный подрядчик – это строительная компания с опытом реализации качественных объектов, которая стабильно выполняется обязательства перед партнерами и клиентами, сотрудничает с известными на рынке риэлторскими агентствами, архитектурными бюро, инвесторами и внимательна к собственным клиентам. Индикатором надежного подрядчика будет подробно составленная смета и предложение оплачивать работу поэтапно по факту выполнения работ.

    Самострой или компромисс: «за» и «против»

    Самострой

    Самострой

    Самострой в строительной практике давно перестал быть эталоном некачественного выполнения работ как благодаря повышению навыков застройщиков и широкому доступу к любой информации в режиме on-line, так и благодаря развитию современных технологий. С появлением на региональном рынке SIP-технологий быстровозводимого строительства, процесс строительства фактически заменен на сборку собственного дома с минимальным риском ошибки исполнителя. Так как 90% работ выполняются в заводских условиях с точностью деталей до миллиметра, то построить дом без ошибок можно быстро по принципу конструктора и своими силами.

    Однако самострой – это еще и примеры некачественного возведения построек, в тех случаях, когда застройщик переоценил свои возможности в строительном ремесле или нарушил проверенные поколениями застройщиков строительные технологии. Наглядный пример нарушения технологии – устройство дома с подвалом на русле подземной реки. Это «мастер-класс» нарушения строительной практики в виде игнорирования инженерно-геодезических изысканий, так как буквально на каждом форуме обсуждается вопрос обязательного определения уровня подземных вод перед началом строительства.

    Природный «бассейн» в подвале с естественным течением вместо предусмотренного по проекту подземного гаража – не только нарушение планировки, но и катастрофические расходы на усиление фундамента и восстановление несущих конструкций, которые стремительно разрушаются под воздействием агрессивной среды и могут превышать смету на возведение нового дома.

    Определение «за» и «против» зависит от навыков исполнителя в выполнении обязательного объема работ и соблюдения строительных стандартов. Лучшим вариантом возведения дома является компромисс: те работы, которые под силу выполнить самостоятельно, можно реализовать в варианте «строю дом сам» (самострой), а сложные и трудоемкие доверить специалистам строительной компании с учетом рекомендаций по выбору подрядчика.

    Строительство дома: пошаговая инструкция

    С чего начать строительство дома?

    Строительство является комплексом работ по возведению постройки, который проверен поколениями застройщиков. Самым важным условием возведения качественной, надежной и безопасной постройки, которая порадует глаз на протяжении длительного периода эксплуатации, является соблюдение последовательности работ – пошаговой инструкции:

    Шаг 1. Изыскания

    Топосъемка

    Топосъемка

    Инженерно-геологические изыскания

    Инженерно-геологические изыскания

    Топосъемка и инженерно-геологические изыскания выполняются только лицензированными организациями и являются обязательным этапом строительства. Основная задача специалистов на этом этапе состоит в определении характеристик грунта и уровня грунтовых вод:

    • бурение скважин
    • отбор проб (воды, грунта)
    • лабораторные испытания
    • составление геологических разрезов
    • подготовка отчета и рекомендаций.

    Полезный совет: все сложные и нежелательные для строительства дома места определяются на этом этапе работ. Поэтому изыскания рекомендуется выполнять еще при выборе земельного участка. На основе отчета определяется лучшее место расположения дома, тип и расчет фундамента, выбирается проект и планируется система дренажа.

    Шаг 2. Планировка участка

    Планировка участка

    Планировка участка

    Планировка является фактически поиском лучшего «пространства человека» в виде собственного дома в соответствии с мировоззрением, привычками, вкусом и обязательными факторами: размер, геометрия, строительные стандарты, месторасположение, эргономика пространства. При этом учитываются индивидуальные особенности местности, структура грунта и строительные стандарты:

    1. Архитектурно-строительные правила.
    2. Противопожарные требования.
    3. Санитарные нормы.

    Для того, чтобы планировка была действительно лучшим местом дома, необходимо определиться с видами и количеством построек (гараж, баня, парник, хозблок, наружный душ, туалет, выгребная яма/септик, бассейн, декоративный пруд, место для навоза/компоста) и расположением и размерами растительных зон, сада, огорода. Кроме того, учесть строительные стандарты:

    • отступить от красной линии (с улицы) 3 м до главной, 6м — второстепенной;
    • расположить дом как можно ближе к инженерным сетям (водоснабжение, электричество, газоснабжение, канализация);
    • соблюдать противопожарные расстояния: между жилыми из камня 6 м, с деревянными перекрытиями – 8 м, деревянными — 10 м, отдельно стоящий гараж разместить от жилья и окон веранды на 7 м, хозпостройки с окнами – на 7 м.

    До компостных ям, построек для птицы и домашнего скота, отдельно стоящего туалета соблюдать расстояние 15 м., до колодца и колонки от хозпостроек и надворного туалета – 20 м. При намерении возвести сауну необходимо найти место на расстоянии 8 м от дома.

    Рельеф участка

    Рельеф участка

    Рельеф участка

    К сложным условиям относится наличие шахт, мусоросборников, заброшенных каменоломен, трещин на дороге и планировка на северном склоне. В этом случае проще доверить объем работ специалистам. На ровной площадке достаточно учесть степень удобства подъезда, эстетики и подхода к дому. Если присутствует неровный рельеф, то лучше выбрать место на возвышенной части, так как альтернативный вариант в низменной части потребует выполнить работы по снижению горизонта вод. Лучшее решение на малых уклонах — конструкция параллельно горизонталям:

    • 7% уклона для строения без подвала и 12% — с подвалом;
    • если уклон более 7%, то рекомендуется подсыпка с подгорной стороны;
    • если уклон до 8% — вход можно обратить в любую сторону, если более 12% — в нагорную.

    Стороны света

    Стороны света

    Стороны света

    Желательно ориентировать окна жилых комнат на восток, юг или юго-запад. В таком случае помещения наполнятся теплом и солнечным светом. Если на участке присутствует склон, то дом будет защищен от холодного северного ветра. Для кухни, ванной комнаты и хозпомещений подойдет ориентация окон на север и северо-восток. Для того, чтобы оградить собственный дом от северного ветра, можно с этой же стороны разместить гараж.

    Полезный совет: специалисты не рекомендуют размещать постройку в центре, лучше расположить поближе к границе и соблюдать 1,5-метровый отступа от забора, предусмотреть небольшой дворик, через который можно заехать на заднюю часть и к дому.

    Шаг 3. Проектирование

    Проектирование дома

    Проектирование дома

    На этом этапе можно выбрать как готовый проект, так и заказать индивидуальный архитектурный проект. Индивидуальный проект – это выработка архитектурных, конструктивных и продуманных планировочных решений в соответствии с пожеланиями заказчика, с уникальными пластическими решениями фасада, смелыми конфигурациями, выбором стиля. На стадии «П» заказчику предоставляются чертежи для согласования, а на «РП» — готовый документ с размещением строений, коммуникаций, прочее для согласования и получения разрешений на строительство.

    Шаг 4. Подготовка строительства

    Подготовка строительства

    Подготовка строительства

    Этот этап состоит в организации подъезда, временного энергоснабжения, разметки участка, закреплении осей фундамента.

    Шаг 5. Строительство:

    5.1. На нулевом цикле выполняются земляные работы с вертикальной планировкой, рытьем траншей и прокладкой коммуникаций: трубопровод, кабельная сеть, прочее. Завершающим этапом нулевого цикла является обратная засыпка грунта и закладка фундамента: устройство фундаментных блоков, свай, гидроизоляция, подземная часть.

    5.2.На основном цикле возводится коробка: колонны, несущие стены, монолитные конструкции, балки, междуэтажные перекрытия. По окончании работ выполняется монтаж лестниц, вытяжных труб, наружной двери, окон.

    Шаг 6. Отделка:

    Наружная отделка домов

    Наружная отделка домов

    6.1. На первом этапе отделки выполняется наружная и оформление фасада. Работы включает монтаж кровли, кладку простенков, фасадную отделку, установку коробок окон, систем отопления, заполнение проемов, монтаж электропроводки.

    6.2. При выполнении внутренних работ выполняется монтаж перегородок, инженерных систем, напольных покрытий, отделка потолка, декоративная отделка лестничных балясин, установка внутренних дверей, финишная покраска, подготовка к лакированию.

    Шаг 7. Отделка интерьеров

    Внутренняя отделка домов

    Внутренняя отделка домов

    По окончании основных работ выполняется стилизация помещений и устанавливаются настенные покрытия, выполняется финишная покраска, электротехнические, сантехнические работы, установка мебели.

    Экономия в строительстве

    Для того, чтобы цены на материалы были действительно выгодными, необходимо закупать основную часть материалов в межсезонье и внимательно следить за скидками и распродажами.